以下著述开端于每经房产皇冠现金体育官网app娱乐，作家陈利 包晶晶

我方买地盖屋子的盼望，不错在云南普洱完结了。

11 月 12 日，普洱市想茅区拍卖 19 宗国有建造地皮使用权，其中 16 宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价 29.6% 成交。值得暖和的是，这次成交的三宗地块均系个东说念主拿地。

普洱市想茅区踏清河村 图源｜茶城想茅官微

《逐日经济新闻》记者从普洱市想茅区天然资源局相干责任主说念主员处得到证实，这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有端正者外，均可依摄影干条例端正获得地皮使用权，进行开拓、诈欺、筹画，"后期个东说念主也不错按照端正转让，同等享受当地的入学、医疗等条款"。

而在本年上半年，浙江丽水"试点出让轻微宅地，业主可拿地自行联想建房"在地产圈激励热议，每经记者执续追踪采访了解到，该宗地块以至履历了数次调规，但最终仍不赫然之。

上海易居房地产磋商院副院长严跃进辅导，为了退缩此类案例沦为浅近的卖地，当地要适合驻扎战略走偏，形成地皮分散，合座性缺失。各地不错遴选部分恰当开拓要求且合座开拓可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很重要。

须两年内完成建造，可有条款转让

凭据出让公告，这次普洱共计出让 19 宗宅地，均为 70 年地皮使用权的商品房建造用地。其中 18 宗散播在普洱市想茅区想茅街说念北郊社区白庙片区，另一宗则位于想茅区南屏镇鸡枞箐。宗大地积最小的 178 普通米，最大的 336 普通米，起拍总价 53.4 万～100.8 万元。

按最大可建面积经营，楼面单价约 1300 元～1500 元 / 普通米。

另据每经记者统计，19 宗地共计总面积 4178 普通米，起拍总价 1274.4 万元。高德舆图骄气，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化步履中心均在 3 公里规模内。

"不管是个东说念主照旧企业，只好恰当法律端正，都不错参加竞拍，但请求东说念主只能以单独请求，不承袭合资竞买。"普洱市想茅区天然资源局相干责任主说念主员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，天然也有外地东说念主报名，但主要照旧普洱当地市民，而且多是个东说念主报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名东说念主数最多，有 4 东说念主。

从临了成交成果来，19 宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价分散为 58.5 万元、63 万元和 105 万元，其中鸡枞箐地块溢价 29.6% 成交，"这跟当地东说念主深广可爱南方、不可爱北边磋商"。

上述责任主说念主员告诉记者，后续开拓建造需按照出让公告要求进行，从户型联想到室内装修，都可凭据自身喜好进行。

"当年都是带决策出让，建成什么样是有要求的。"该责任主说念主员暗示，但这次出让的地皮限制更少，房屋建造只好恰当当地合座基本筹画要求就不错，个性化联想空间更大。"在房屋联想修建方面，需建成斜屋面；与此同期，从拿地成交说明之日起，须在两年内完成建造。"

至于后续能否转让等问题，该责任主说念主员也暗示，"在完成地皮投资的 25% 以后就不错转让"。

他例如说念，若买方在购买地皮时破耗了 100 万元，后续建造过程中再干预 25 万元就不错进行转让，"转让对象不管是企业照旧个东说念主均可"。

已有多宗私东说念主地块公示住宅联想决策

这并非普洱市第一次批量向个东说念主拍卖小宗宅地。

云南省全球交游信息网骄气，本年 1 月、3 月、5 月、9 月，想茅区曾四次对白庙片区轻微宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价钱、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是合并批次地皮，一些地块溢价率以至超过 200%。

去本年 5 月的拍地公告（部分） 图源：云南省全球资源交游中心

据当地一房企知情东说念主士清晰，该批地皮由当地政府在 2023 年收储而来，共 50 多宗，累计已成交近 30 宗，购买者多来自普洱市以及市辖 9 县，"这些地块较为分散，与当地自建房混乱散播，难以进行限度化开拓"。

前年 12 月的拍地公告（部分） 图源：云南省全球资源交游中心

"这批地块此前是动作拆迁安置点，为每个拆迁家庭筹画有约 200 普通米地块，况兼完成了说念路、水、电等的平整，此前曾经有过调停的筹画联想图。"想茅区天然资源局相干责任主说念主员告诉每经记者，业主不错我方联想经兴修筑决策，也不错用咱们此前筹画时的联想，但总层数不超过 5 层，最终都需要相干部门进行审核、公示。

在想茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地皮，已有多宗私东说念主住宅进行了筹画与建筑决策公示。

图源：想茅区东说念主民政府官网

"后期咱们可能也会不时收储，但因为现时国度在抑遏新增地皮供应，咱们这批地属于存量，限定面前照旧处理了畸形一部分，瞻望后期供应不会太多。"该责任主说念主员暗示。

事实上，动作云南闻明的旅游和旅居城市，普洱比年来眩惑了多数省外旅居客前去，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超 8000 亩的融创 · 普洱海外健康城，碧桂园、中梁等也在该地有名堂。

普洱楼市热度一度超过西双版纳傣族自治州景洪市。

克而瑞数据骄气，2021 年普洱市想茅区新建住宅均价已达到 7941 元 / 普通米，超过景洪市的 7470 元 / 普通米。进入 2022 年，普洱房价飞腾势头愈加强劲，想茅区 1 月和 2 月住宅均价都高于景洪市，其中 2 月想茅区新址均价达到 7809 元 / 普通米，而景洪市则为 6297 元 / 普通米，差距超过 1500 元 / 普通米。

最新数监测据骄气，本年 10 月普洱市想茅区房价为 7491 元 / 普通米，在云南省内 16 个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。

严跃进向《逐日经济新闻》记者暗示，普洱这一作念法合座吻合了现时个东说念主对高品性住宅的需求。"在我看来，普洱推出的这种地块，畴昔几年笃定有商场需求。同期，地块自己就针对天然东说念主推出，在开拓经由上也会相应简化。"

浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停

不外，也磋商于个东说念主地皮出让模式探索的中止案例。

本年 4 月 17 日，微信公众号"丽水东说念主居"发布著述称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，不错单个业主拿地建造、多业主合资竞买，在指定的地皮单位内，建造形式可由业主"量文体衣"，名堂总面积约 16 亩，容积率约 0.7。

出让地块距离丽水市政府约 10 公里，所处的碧湖新城是丽水正在要点打造的一个板块，面前医疗、讲授、养老等公服重要正在完善中，把握商品住宅未几。

地皮出让经由与平凡企业参与竞拍较为不异：

最初由丽水市天然资源和筹画局莲都分局将在浙江省天然资源聪惠交游劳动平台上发布预请求信息；意向业主查抄待出让地块的具体信息，并提交预请求，同期需要按照要求交纳保证金。

地皮出让公告矜重发布后，照旧提交过预请求的业主可矜重报名，报名得胜即可参与地块竞拍。

其时的推文留住了两位磋商东说念主的考虑电话，4 月 28 日，其中一位磋商东说念主季先生向《逐日经济新闻》记者暗示："具体细节都以‘丽水东说念主居’公众号上发的推文为准。"

每经记者问及操作经由和对参拍东说念主的要求时，季先生说："这些都还没定，当今也不好回报，你们不错登记一下磋商形式和公司称号，淌若要出让了，会提前跟你们对接。"

不外，时于当天，丽水这宗轻微宅地出让再也没了下文，当初发布信息的"丽水东说念主居"公众号照旧停更且被刊出。

每经记者凭据政府公开信息梳理，丽水关于"可定制轻微宅地"的探索其实是谨慎概括的。

一运行，这一地块的属性是 R2（即二类城镇住宅用地）。

但 2024 年 3 月 6 日，丽水市天然资源和筹画局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧清楚口东南侧地块抑遏性谨防筹画局部调理》（以下简称《调规》）相干文献骄气，筹画将优化地皮结构战略，加多小宗地块地皮供应，地块性质由 R2 调理为 R1，即一类居住用地，也等于寂寞式住宅联结、领有王人全的配套重要况兼布局完好的用地。

图源：丽水市天然资源和筹画局莲都分局

不久后，该宗地块出让辨别的传言流出。与此同期，记者发现，该地块在 7 月再次进行了筹画调理。就在 10 月 25 日，另一版块的《调规》对外公示，地块又从 R1 调理为 RCS 用地，即城镇社区劳动用地。

图源：丽水市天然资源和筹画局莲都分局

据知情东说念主士清晰，这次被叫停可能与超低密度筹画磋商。

个东说念主拿地容易、开拓难

在寰宇房地产商场，此前已有多宗个东说念主拿地案例。

中指磋商院公布的寰宇地皮交游数据骄气，2010 年上半年寰宇十大单价"地王"中，四宗地均由个东说念主购买。其中总价最低的一宗 2000 万元，最高的 1.21 亿元。2010 年由个东说念主买下的四宗"地王"均位于福州市。

彼时，华夏地产磋商院驻福州分析师曾对媒体暗示，因为福州的地皮价钱比当地的房价下减慢度更快、跌幅更大，买地比买房更合算。到了 2013 年，个东说念主拿地的情况更多。

北京华信地皮房地产钞票评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，其时个东说念主拿地以贸易用地为主，多为 5 万普通米以下、总价低于 3 亿元的小面积地块，这些地块经常不受开拓商嗜好。

事实上，个东说念主拿地开拓长期以来在我国也一直被允许。

1990 年国务院发布的《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》就明确端正，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有端正者外，均可依照条例端正获得地皮使用权，进行开拓、诈欺、筹画。

就算是这次历练失败的丽水市莲都区，也并非初次推出小宗地块。

浙江省天然资源聪惠交游劳动平台骄气，该区之前曾屡次推出小宗地块。如 2023 年，莲都区有 3 块地被个东说念主买下，面积 0.1 亩至 8 亩不等，均为 70 年地皮使用权商品房建造用地。3 块地均以底价成交，总价最低的一块 76 万元，最高的一块达 2300 万元。

但个东说念主拿地容易、开拓难，资金实力、开拓天资等都是限制条款。

如 2023 年 4 月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的"竞买东说念主必须具有房地产开拓天资"限制条款。但当地天然资源和筹画局相干东说念主员向媒体暗示，后续开拓建造住宅时仍需具备开拓天资。

广东省城规院住房战略磋商中心首席磋商员李宇嘉暗示，在住房供求关系发生紧要变化的新处所下，已领有钞票、领有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求照旧式微。

在住房需求基本惩办的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求运行彰显，包括个性化户型联想、空间风物、建筑材料、装修格调、配套重要等，为定制化地产提供了空间。

记者| 陈利 包晶晶 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

校对 |程鹏

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