海报新闻记者 秦文 济南报说念

　　国度统计局数据清晰，2025年1月至5月，天下新建商品房销售面积为3.5亿普通米，同比下落2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点。低基数下，2025年1月至5月天下商品房销售面积、销售额同比降幅较上年显然收窄。

　　6月28日，中指接洽院指数接洽部总司理曹晶晶在继承采访时示意，2025年以来，中枢城市新址市集合座保合手牢固开动，其中一季度市集延续建树态势，但二季度边缘有所转弱。二手房在“以价换量”带动下，要点城市成交量延续增长态势。同期，在供给缩量与销售建树推进下，要点城市新址可售库存大批下落，出清周期有所镌汰。瞻望下半年，考虑到客岁四季度市集在一揽子战略带动下，销售基数升高，斟酌下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好屋子”仍具备结构性契机。

　　上半年房地产成交合座牢固，现房销售好于期房

　　国度统计局数据清晰，2025年1月至5月，天下新建商品房销售面积为3.5亿普通米，同比下落2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点；其中，商品住宅销售面积下落2.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。1月至5月商品房销售额为3.4万亿元，同比下落3.8%，降幅较上月扩大0.6个百分点；其中新建商品住宅销售金额同比下落2.8%，降幅较上月扩大0.9个百分点。

　　值得细心的是，现房销售好于期房，占比升至35.6%。2025年1月至5月，商品房期房销售2.3亿普通米，同比下落10.0%；现房销售1.3亿普通米，同比增长13.2%。从占比上看，2025年1月至5月现房销售面积占总销售面积的比重为35.6%，较2024年全年普及4.8个百分点。

　　其中，要点城市的新址情况延续市集分化行情，一线城市及强二线城市进展牢固。一线城市在优质供给加多、较强的购房需求撑合手等身分带动下，市集保合手较高活力，天然二季度以来市集有所降温，但上半年合座新建商品住宅销售面积同比均增长。

　　左证中指接洽院提供的数据清晰，上半年（终了6月25日，下同），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%傍边，广州同比增长16%、深圳低基数影响下同比增速超30%；部分基本面较强的中枢二线城市，如杭州、成齐在中枢区供应力度合手续加大下，市集活跃度尚可，上半年同比差异增长6.0%、4.9%。

　　“但市集分化延续，部分城市调度压力仍较大；同期，受供应缩量影响，要点城市可售面积大批回落，出清周期有所镌汰，市集继续处于去库存阶段。”曹晶晶示意。

　　要点城市二手房市集延续“以价换量”，5月以来市集动能有所转弱。

　　数据清晰，本年上半年（终了6月25日），北京、上海、成齐二手房成交套数同比增幅均超20%，深圳同比增长超30%，曹晶晶分析后示意，“跟着熟识需求逐渐开释完结，5月以来要点城市二手房市集热度有所转弱。6月终了25日，北上深二手房成交套数合座同比下落约9%，其中，上海受客岁基数较高影响同比出现回落，北京基本合手平，深圳保合手增长；二线城市中仅成齐、厦门等少数中枢城市同比增长。”

　　市集趋势：“好城市+好屋子”具备结构性契机

　　自客岁四季度一揽子战略落地后，要点城市新址销售量相连两个季度保合手建树态势，二手房成交量保合手增长，市集“止跌回稳”获得一定胜仗，但本年二季度市集有所转弱，1月至5月天下新建商品房销售面积同比下落2.9%，在低基数下，降幅较客岁显然收窄，但较1月至4月扩大0.1个百分点。

　　曹晶晶示意，瞻望下半年，“好城市+好屋子”具备结构性契机。2025年上半年，收货于联系战略合手续发力，新址市集走动总体牢固，但各线城市出现显然分化，其中，一线城市总体增长，二线城市基本合手平，三四线城市总体下落。从趋势来看，战略空间及力度、市集供求关系、城市集结效应等是影响城市市集建树节律的中枢身分，斟酌不同城市、不同格式分化趋势将延续，“好城市+好屋子”新址市集空间仍在。